今年4月份的楼市再传暖意。国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或与上月相同，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
开发投资方面，数据显示，今年前4月，全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%，降幅比上个统计期扩大2.5个百分点。但销售数据的降幅有所收窄，新建商品房销售面积同比下降10.2%，降幅比上个统计期收窄0.2个百分点；新建商品房销售额同比下降14.6%，降幅比上个统计期收窄2.1个百分点。
一线城市房价环比继续上涨
房价继续释放回暖信号，特别是一线城市，房价出现回弹。国家统计局发布的数据显示，今年4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。对比来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。
“一线城市新房价格指数已经连续3个月环比保持上涨，扮演了领头羊的角色。从数据上来看，长三角的城市表现是最好的，这说明基本面不错的城市价格企稳的基础会更为扎实。后续，各地可以强化‘人产城’的关系，以产业发展带动就业向好，并带动住房消费需求的积极释放。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
更贴近市场的二手房价格也出现反弹的信号。数据显示，今年4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。对比来看，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。
上海新房价格跑赢去年同期
各线城市房价的同比降幅基本上也在收窄。其中，上海的新房价格大幅跑赢2025年同期。今年4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。
对比2025年同期，二手房的价格依旧在调整。今年4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点
严跃进对《华夏时报》记者表示，当前，二手房市场已经出现了一个重要信号，即最为剧烈的房价下跌和调整过程已经过去，市场正逐步进入房价调整的末端或筑底阶段，但仍有几点后续需要关注。
“其一，部分地区反馈，性价比高的二手房出售后，剩余房源的去化速度会明显放缓。其二，不少城市调整了与二手房相关的学区政策，各地市场应予以关注。其三，从中介反馈来看，在部分地区，促成买卖双方成交仍比较困难，双方对市场走势存在一定分歧。总的来说，二手房市场后续应以价格稳定为导向，加快成交，这是维持二手房市场活跃度的重要基础。”严跃进对《华夏时报》记者说。
开发投资降幅扩大
与房价的走势略有不同，开发投资的改善尚不明显。数据显示，今年前4月，全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%，降幅比上个统计期扩大2.5个百分点。新开工以及施工等数据仍在下跌。其中，今年前4月，房屋新开工面积13900万平米，下降22.0%；房屋竣工面积11886万平米，下降24.0%。
不过，销售数据的降幅有所收窄。今年前4月，新建商品房销售面积25258万平米，同比下降10.2%，降幅比上个统计期收窄0.2个百分点；新建商品房销售额23000亿元，同比下降14.6%，降幅比上个统计期收窄2.1个百分点。
“近期，政策效应正在积极释放，市场购房热情和信心明显提升，推动了各地项目去库存。其中，第四代住宅得房率较高、性价比突出，部分项目价格优惠力度较大，这些都对销售产生了积极作用。销售端是稳定房地产市场最基本的起点和支撑点，只有销售数据持续改善，才能逐步传导至供给端、价格端等，并对房企化债等产生积极影响。”严跃进对《华夏时报》记者表示。
同时，截至今年4月末，商品房待售面积77801万平米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面积57903万平米，下降2.6%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，今年4月末，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策端明显发力。今年5月份以来，重点城市楼市延续修复态势，尤其是二手房市场在刚需释放下继续保持较快增长，新房市场修复则主要来自核心城市“好房子”项目，预计短期内二手房与新房市场的分化格局仍将延续。
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